S. KAMUKENT ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ

  SEZENLER   CAD.  NO: 1/10        SIHHIYE/ ANKARA  

TEL: (0 312) 419 53 56 – 419 53 57      FAX: (0312) 419 23 53        TİC.SİCİL:34707 

                                                                                                                              TARİH   : 09.11.2024                                                                                                                                                               SAYI    :  0430 

   SAYIN ÜYE,

   Yönetim olarak göreve geldiğimiz 2013 yılı başlarında, Kamukent arazisi taşlarla kaplı, çorak bir alandı. Burayı konut yapılabilir bir hale getirmek için, önce imar planına göre yolları açtırdık ve alanımıza kurulan taş kırma tesisi ile alandaki taşları büyük ölçüde kırdırarak alt yapıda kullandırdık.

   Bu işleri yaparken, projeye göre konutlarımızın taban alanı 34 m2 idi. Mordoğan Belediyemizle yaptığımız görüşmeler sonunda, alan m2’sini arsa bazında değil de, tüm arazimizin m2’sine göre hesaplanmasını kabul ettirerek, taban alanını 42,5 m2’ye çıkartıp, çatı katına bir oda yapımı ve yine bodrum yapılmasını kabul ettirip, buna göre projelerimizi çizdirip onaylattırdık.

   Kooperatifimiz 1977 yılında kurulmuş, aradan uzun yıllar geçmesine rağmen tapularını dahi alamayan üyelerimiz, ümitlerini kaybedip endişeye düştüklerinden hızlı bir çalışma ile 2013 yılında ilk olarak 1500 adedi kat irtifaklı 2300 adet tapuları çıkarıp üyelerimize dağıtmaya başladık. Yine 2013 yılında 2300 adet inşaat ruhsatlarını çıkararak üyelerimize verdik. Yasa gereği ruhsatlarda iki yıl içinde su basmanı yapılmaz ise ruhsatlar iptal edildiğinden çıkarılan tüm ruhsatlar iptal edilecekti. Çevre ve şehircilik ve İl Müdürlüğü ile yaptığımız temaslar sonunda bir yazı aldık. Buna göre su ve kanalizasyon şebekesi arsa başlarına gelmişse, su basmanları yapılmış sayılabilir ifadesini içeriyordu. Bu arada noksan yarım kalmış su ve kanalizasyon şebekelerini tamamlattırdık. Bu yazı ile Mordoğan Belediyemize başvurduk. Belediyemizin iyi niyeti ve bizim kurduğumuz iyi ilişkiler sonunda Belediye Meclisinden çıkan kararla herhangi bir bedel ödemeden, ruhsat sürelerini 5 yıla kadar uzattırdık. Bu kooperatifler tarihinde bir ilktir. Bunu yönetim kurulumuz başarmıştır. İlk genel kurulda su basmalarının kooperatifçe yapılmasını önerdik. Ancak, bu önerimiz genel kurulca kabul görmedi.

   Bunları yaparken bütün amacımız, bir an önce konut yapımına başlanmasını sağlamak ve Kamukent’i hayata geçirmekti. Böylece, o güne kadar atıl bir halde duran Kooperatifimiz harekete geçmiş ve değer kazanmaya başlamıştır.

  2014 yılında şu anda da kullanılan su depolarımızı (üç adet) yaptırarak mevcut kuyularımıza yenilerini ekleyerek (toplam altı adet su kuyusu), alanımıza su vermeye başladık. Bildiğiniz gibi şehir suyu bağlanıncaya kadar verilen sudan ücret almayarak konut yapımına katkı sağlamaya çalıştık. Ayrıca, mevcut 250KW’lık elektrik trafomuzu büyüterek 1000KW’ya çıkararak kooperatifimiz sahası içinde muhtelif yerlere panolar koyup elektrik kablolarını çektirerek, yapılan konutların elektrik almalarını sağladık. Yine ana yollara kooperatifimiz imkânlarıyla elektrik direkleri dikerek aydınlatma yaptık.

   Konutlar yapılmaya başlandığında bu ortaya çıkan su ve yol arızalarını giderdik. Genel kurulumuzda bir üyemiz “oh ne ala su bedava, elektrik bedava, hava bedava” demişti. Bizde bunu biliyorduk ve yılların yorgun kamukentini yaşanılır hale getirmek ve geliştirmek için kooperatifimizin imkânları dâhilinde her şeyi yapmaya çalıştık.

   Bildiğiniz gibi, Karaburun İlçesi 14.03.2019 tarih ve 823 sayılı Cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile Kamukent’te dâhil ÖZEL ÇEVRE KORUMA ALANI kapsamına alınmıştı. Konut yapımı durdurulduğundan yaptığımız incelemeler üniversiteler den aldığımız görüş ve bilgiler sonunda hazırladığımız raporlarla Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ( Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü) 15.05.2019 tarih ve 140 sayılı başvuru ile Kamukent’in Koruma Alanı dışına çıkarılması başvurusunu yaptık. Bakanlıkta yaptığımız çalışmalar sonunda 08.01.2020 tarihinde alanımızın ÖZEL ÇEVRE KORUMA ALANI kararnamesinin dışına çıkarmayı başardık. Bu tarihte sadece Karaburun’da bizim alanımız korumadan kararının dışına çıkarılmış oldu.

    Sayın üyemiz,

  Alanımıza elektrik alt yapısının yapılarak, konutlara elektrik verilmesi ve abone olunabilmesi için Gediz Elektrik ile 4 yıla yakın çalışmalar yaptık. T.E.K ‘den aldığımız yardım ve bir yönetim kurulu üyemizin Gediz Elektrik AŞ’nin yönetim kurulu başkanını tanıması ve onunla girdiği diyalog sonucu elektrik şebekemizi de yaptırarak üyelerimizin hizmet almalarını sağladık.

   Şehir suyu Karaburun’a kâfi gelmediği gerekçesiyle alanımıza uzun yıllar bağlanamadı. Uğraşmalarımızın sonucunda kurduğumuz yeni ilişkiler ve temaslarla mevcut kuyularımızdan çıkan suyun da şehir suyu takviye etmesi koşulu ile şehir suyunu da alanımıza verdirmeyi başardık. Şimdi su şebekemizi ve kanalizasyon şebekemizi Belediye’ye devredebilmek için, çalışmalarımız devam etmektedir. Kanallar elden geçirildi. Rögarlar temizlettirildi, çevre yollarına stabilize dökülerek daha rahat kullanma olanağı sağlandı.

   Kanalizasyon şebekemizin Mordoğan Arıtma Tesisine bağlanması için yaptığımız çalışmaların sonucunu aldık. Bizimle beraber yanımızdaki kooperatiflerde şebekelerinin Arıtma tesisine bağlanması için çaba gösterdi. Ama sadece bizim tesissimizin şebekesi programa alınarak yapıldı. Şimdi sadece fosseptik motorların konulması işi kaldı. Bu sağlandığında Kamukent bu konudan da kurtulmuş olacak.

   Sayın üyemiz,

  Bütün bu işler kolay olmuyor. İyi ilişkiler, çevre ve bilgi neyi nasıl yapacağımızı iyi bilmemiz gerekiyor. Bu işler kendiliğinden de olmuyor çok çalışmayı gerektiriyor ve var ise çevrenizi kullanarak yaptırabiliyorsunuz. Yine bu işler yapılırken üyelerimize kaldıramayacağı külfeti yüklememeye çalıştık.

   Şimdi alanımızda, 42 km yol var, bu yolarımız 15m. 12m. 10m. ve 7m genişliğinde ana yol ve ara yollardan meydana gelmektedir. Bu büyüklükteki yolların bizim toplayacağımız aidatlar ile yaptırmak mümkün değil. Şu anda alanımızda oturulabilir konut sayısı 700 adettir. İnşaatları tamamlanmak üzere olan 200 konut mevcuttur. Daha geride yapılması gereken 1400 adet konut var. Her konut yapımında, elektrik su bağlanmasında bu yollar bozulacaktır. Biz bu işleri de peyder pey Büyükşehir Belediyesi’ne yaptırmaya çalışacağız. Tabi her konut yapımında ortaya çıkan bozulmalar da düzeltilecektir.

  Sayın Üyemiz;

  Yukarıda belirttiğimiz çalışmalar sonucunda evlerini tamamlayan üyelerimiz Karaburun belediyesinden YAPI KULLANIM İZNİ (İSKÂN) almaya başlamışlardır. İnşaat maliyetlerinin aşırı artışı konut yapımını yavaşlatmıştır. Bu gidişle 2300 konutluk kooperatifimizin kaç yılda tamamlanacağını takdirlerinize sunuyoruz.

  Genel kurulumuzdan aldığımız yetkiye dayanarak uzun araştırmalar yapıp, ilan edip Ticaret Merkezimizi ve Turizm Alanımızı en iyi koşullarda Yap – İşlet- Devret modeli ile verdik. Bizim amacımız alanımıza katkıda bulunmak ve Kamukent’i kalkındırarak değer kazandırmak ve bunun içinde her türlü çabayı gösterdik. Bu arada alandaki küçük ticaret merkezi yapılarak hizmete açıldı.

  Alanımızdaki ortak alanların tapusu kooperatifimiz üzerinedir. Bu alanlarda tasarruf yapmaya yönetim kurulu yetkili değildir. Ve tüm ortak alanlarımız titizlikle korunmuştur.

  Biz Kamukent’i daha iyiye götürebilmek için siz değerli üyelerimizin desteğiyle hizmete devam edeceğiz. Yapılanları takdirlerinize sunuyor. Sağlıklar ve mutluluklar diliyoruz.   

YÖNETİM KURULU

Yorumlar